Перейти до змісту
STARTSUNLaw Company

Практика 03 · Реальні активи

Інвестиції в нерухомість

Нерухомість — найбільш відчутний актив. Права на неї мають бути такими ж надійними.

Ми консультуємо інвесторів щодо придбання, утримання, фінансування і продажу нерухомості — окремих об'єктів і портфелів, напряму або через інвестиційні структури.

Обговорити проєкт

Що ми робимо

Сфера практики

Купівля та продаж

Угоди щодо активів і часток у комерційній, житловій, готельній та логістичній нерухомості — від листа про наміри до закриття.

Юридичний due diligence

Право власності, обтяження, дозволи, оренда, права на землю та корпоративна історія — зі звітом за рівнем ризику та впливом на ціну і структуру угоди.

Структури володіння та SPV

Утримання кожного об'єкта чи портфеля через компанії, що полегшують фінансування, співінвестування та чистий вихід.

Інвестиційні структури

Клубні угоди, співінвестиції та спільні підприємства між інвесторами та керуючими активами.

Фінансування

Кредити на придбання та рефінансування, забезпечення і корпоративні схвалення, яких вимагають кредитори.

Портфелі та вихід

Угоди з кількома об'єктами, реорганізація портфелів і вихід через продаж активу, часток або рекапіталізацію.

Кого ми консультуємо

Інвестори, для яких нерухомість — довгострокова частина портфеля, та керуючі, які купують і репозиціонують об'єкти в інтересах капіталу.

Типові справи

Робота, якою займається ця практика.

Приклади питань, з якими ми працюємо, — а не перелік минулих справ.

  1. 01Придбання дохідної комерційної будівлі через купівлю корпоративних прав
  2. 02Due diligence на стороні покупця щодо офісного, торговельного чи логістичного об'єкта
  3. 03Структурування клубної угоди кількох приватних інвесторів
  4. 04Холдингова структура для житлового чи змішаного портфеля
  5. 05Переговори щодо фінансування придбання та пакета забезпечення
  6. 06Продаж об'єкта з заздалегідь підготовленим vendor due diligence
  7. 07Придбання готелю разом з операційними договорами
  8. 08Реорганізація розрізнених активів у цілісну холдингову структуру перед продажем

Підхід

Як ми підходимо до проєктів

  1. 1

    Інвестиційна логіка угоди

    Ми починаємо з інвестиційної логіки — дохід, підвищення вартості чи девелопмент, — бо саме вона визначає, які ризики найважливіші.

  2. 2

    Сфокусований due diligence

    Due diligence зі звітом за наслідками: що впливає на ціну, що потребує гарантій, що блокує угоду.

  3. 3

    Структура і документи

    Вибір між купівлею активу та корпоративних прав, а потім підготовка договорів купівлі, фінансування й утримання.

  4. 4

    Закриття і утримання

    Механіка закриття, реєстраційні дії, інтеграція після закриття та супровід протягом періоду володіння.

Окремі послуги

Чітко визначені послуги в межах практики.

Юридичний due diligence нерухомості

Юридичний due diligence об'єктів нерухомості та компаній-власників зі звітом за наслідками для ціни, структури та договору купівлі.

Детальніше

Транскордонна робота

Транскордонна робота

Нерухомість регулюється правом країни, де вона розташована, а капітал часто походить з інших країн. Щодо об'єктів за межами нашої основної юрисдикції ми діємо як провідні юристи інвестора: структуруємо інвестицію і координуємо кваліфікованих місцевих юристів з питань прав, реєстрації та місцевих формальностей.

Транскордонні угоди

Суміжні практики

Значні справи рідко обмежуються однією практикою.

04

Девелопмент нерухомості

Структурування проєкту від землі до виходу: SPV, договори девелопменту і підряду, інвестори, JV та фінансування.

Детальніше про практику

Як почати співпрацю

Надіслати запит →
  1. 1Надішліть короткий запитОпишіть проєкт, сторони та строки кількома реченнями. Конфіденційні деталі на цьому етапі не потрібні.
  2. 2Перша розмоваПісля перевірки на конфлікт інтересів обговорюємо обсяг робіт, задіяні юрисдикції та потребу в місцевих юристах.
  3. 3Письмове погодженняОбсяг робіт, результати та порядок оплати погоджуються письмово до початку роботи.

Обговорити питання в межах цієї практики

Надішліть короткий опис проєкту. Ми зв'яжемося, щоб обговорити обсяг робіт, строки і наступні кроки.

Обговорити проєкт