Перейти до змісту
STARTSUNLaw Company

Практика 04 · Реальні активи

Девелопмент нерухомості

Кожна будівля спочатку існує як набір угод. Ми готуємо ті, від яких залежить, чи буде вона збудована.

Ми супроводжуємо девелоперів та їхніх інвесторів протягом усього життєвого циклу проєкту — набуття землі, структурування проєктної компанії, залучення капіталу і партнерів, будівельний підряд і підготовка до виходу.

Обговорити проєкт

Що ми робимо

Сфера практики

Структурування проєкту

Проєктна SPV, її учасники та договірний ланцюг між власником землі, девелопером, інвесторами та підрядниками.

Набуття земельних ділянок

Купівля, оренда та права забудови земельних ділянок з оцінкою прав, містобудівних і дозвільних ризиків до прийняття зобов'язань.

Договори девелопменту і будівельного підряду

Договори управління девелопментом, генерального підряду, design-and-build та залучення консультантів — з чітким розподілом ризиків строків, вартості та якості.

Інвесторські структури та JV

Капітал приватних інвесторів, фондів або власників землі, а також спільні підприємства девелопера і фінансового партнера.

Фінансування і управління проєктом

Будівельне та мезонінне фінансування, умови траншів, а також управління, що контролює бюджет, зміни та рішення.

Структури виходу

Форвардний продаж, форвардне фінансування, продаж готового об'єкта чи проєктної компанії або утримання як дохідного активу.

Кого ми консультуємо

Девелопери житлових, комерційних, готельних і багатофункціональних проєктів, а також їхні інвестори та власники землі.

Типові справи

Робота, якою займається ця практика.

Приклади питань, з якими ми працюємо, — а не перелік минулих справ.

  1. 01Структурування SPV житлового проєкту з кількома інвесторами
  2. 02Спільне підприємство власника земельної ділянки і девелопера
  3. 03Юридичний due diligence ділянки під забудову перед придбанням
  4. 04Переговори щодо договору генерального підряду чи design-and-build
  5. 05Документація для поетапного залучення інвестицій
  6. 06Будівельне фінансування, забезпечення та умови вибірки траншів
  7. 07Форвардний продаж або форвардне фінансування комерційного проєкту
  8. 08Реструктуризація замороженого проєкту із залученням нового інвестора

Підхід

Як ми підходимо до проєктів

  1. 1

    Юридична життєздатність

    Земля, містобудівні умови, дозволи і доступ перевіряються до інвестування — юридичний аналог інженерних вишукувань.

  2. 2

    Структура капіталу

    Власний капітал, кошти партнерів і борг організовані так, щоб права і черговість кожної сторони були зрозумілими на кожному етапі.

  3. 3

    Контрактування будівництва

    Договори підряду і з консультантами узгоджені з фінансуванням та планом продажу чи оренди.

  4. 4

    До виходу

    Управління під час будівництва, зміни та спори, підготовка об'єкта до продажу чи довгострокового утримання.

Окремі послуги

Чітко визначені послуги в межах практики.

Структурування девелоперського проєкту

Структурування девелоперського проєкту від землі до виходу — проєктна компанія, інвестори, партнери, фінансування та договірний ланцюг.

Детальніше

Транскордонна робота

Транскордонна робота

Девелоперські проєкти дедалі частіше поєднують місцеву землю й дозволи з іноземним капіталом. Ми структуруємо інвесторську частину — холдинги, JV, документацію для інвесторів — і координуємо місцевих юристів з питань містобудування, будівництва та реєстрації в країні проєкту.

Транскордонні угоди

Суміжні практики

Значні справи рідко обмежуються однією практикою.

03

Інвестиції в нерухомість

Купівля і продаж, due diligence, структури володіння та інвестування, фінансування та портфельні угоди.

Детальніше про практику

05

M&A та спільні підприємства

Купівля і продаж бізнесу, угоди щодо часток і активів, JV, корпоративні договори, закриття та інтеграція.

Детальніше про практику

07

Цифрові активи та токенізація

Цифровий капітал: токенізація нерухомості та активів, RWA, токенізовані цінні папери, структури цифрових активів.

Детальніше про практику

Як почати співпрацю

Надіслати запит →
  1. 1Надішліть короткий запитОпишіть проєкт, сторони та строки кількома реченнями. Конфіденційні деталі на цьому етапі не потрібні.
  2. 2Перша розмоваПісля перевірки на конфлікт інтересів обговорюємо обсяг робіт, задіяні юрисдикції та потребу в місцевих юристах.
  3. 3Письмове погодженняОбсяг робіт, результати та порядок оплати погоджуються письмово до початку роботи.

Обговорити питання в межах цієї практики

Надішліть короткий опис проєкту. Ми зв'яжемося, щоб обговорити обсяг робіт, строки і наступні кроки.

Обговорити проєкт