Загальний огляд
Due diligence корисний лише тоді, коли він впливає на рішення. Ми перевіряємо об'єкт нерухомості чи компанію-власника і формуємо висновки за наслідками: що впливає на ціну, що має бути покрито гарантіями чи відшкодуваннями, що потрібно вирішити до підписання і що робить угоду недоцільною.
Що охоплює робота
- Право власності на землю та будівлі, історія переходу прав
- Обтяження, іпотеки, сервітути та права третіх осіб
- Цільове призначення землі, містобудівні умови та дозволене використання
- Документи на будівництво, введення в експлуатацію та дозволи
- Договори оренди та інші права користування, за потреби — аналіз доходу
- Корпоративна перевірка компанії-власника у разі купівлі корпоративних прав
- Суттєві договори, спори та регуляторні питання щодо об'єкта
Як організована робота
- Визначення обсягу — пороги суттєвості та пріоритети, погоджені з клієнтом відповідно до інвестиційної логіки.
- Перевірка — віртуальна кімната даних, публічні реєстри, запити продавцю.
- Звіт про критичні ризики — раннє повідомлення про питання, що можуть вплинути на угоду.
- Фінальний звіт — висновки з рекомендованими договірними та структурними рішеннями.
Що ви отримуєте
- Стислий звіт про критичні ризики для осіб, що ухвалюють рішення
- Повний звіт, згрупований за рівнем ризику
- Рекомендації до договору купівлі: умови, гарантії, відшкодування, механізми ціни
- Перелік дій до та після закриття угоди
Варто знати
Юридичний due diligence доповнює, але не замінює технічну, екологічну, оціночну та податкову перевірку. Для об'єктів за межами нашої основної юрисдикції перевірка здійснюється разом із кваліфікованими місцевими юристами.