Загальний огляд
Правова структура девелоперського проєкту визначає, як залучати капітал, як розподіляти ризики між власником землі, девелопером, інвесторами та підрядниками і як продати чи рефінансувати готовий об'єкт. Ми проєктуємо цю структуру на старті, поки вибір ще відкритий.
Що охоплює робота
- Проєктна компанія (SPV) та її учасники
- Земля: власність, оренда чи право забудови та їх передача проєктній компанії
- Структура капіталу: девелопер, інвестори, власник землі, фінансовий партнер
- Умови спільного підприємства, якщо проєкт реалізується спільно
- Структура фінансування та вимоги кредиторів
- Договірний ланцюг: управління девелопментом, проєктування, будівництво, консультанти
- Управління проєктом: контроль бюджету, зміни, погодження, звітність
- Варіанти виходу: форвардний продаж, форвардне фінансування, продаж об'єкта чи SPV
Як організована робота
- Аналіз проєкту — ділянка, програма, бюджет, сторони та план залучення капіталу.
- Проєктування структури — проєктна компанія, капітал і договірний ланцюг з порівнянням варіантів.
- Документація — корпоративний договір чи угода про JV, документи для інвесторів, ключові договори проєкту.
- Супровід реалізації — управління, зміни, додатковий капітал і підготовка до виходу.
Що ви отримуєте
- Документ зі структурою проєкту, схемами власності та договорів
- Матрицю капіталу та ухвалення рішень у проєкті
- План документів із пріоритетами та відповідальними
- Проєкти ключових договорів відповідно до погодженого обсягу робіт
Варто знати
Містобудівне, дозвільне та будівельне право є місцевим. Для проєктів за межами нашої основної юрисдикції ми структуруємо інвесторську частину та координуємо кваліфікованих місцевих юристів щодо землі, дозволів і реєстрацій.